Dilin yanlış kullanımı özellikle uluslararası toplumlar arasında yanlış yorumlamalar ve yanlış anlaşılmalara yol açabilir. Bu, özellikle bir dilde yaygın olarak kullanılan bir sözcüğün, bir disiplinde ayrı ve özel bir anlamda kullanılması durumunda problem yaratır ki Fiyat, Maliyet, Pazar ve Değer…
Fabrika veya sinai gayrimenkuller yapısı itibariyle diğer gayrimenkul türlerinden farklılık gösterirler. En farklı yönü “ihtiyaca” yönelik olarak inşa edilmiş olmasıdır. Sinai alanda birçok üretim olduğu düşünülürse “konut” gibi el değiştirmesi ne kolay ne de bir sonraki kullanıcının ihtiyaçları yönünde revize…
Değerleme için kullanılan en kolay ve en sistematik yöntemdir. Üzerinde yapı bulunan veya bulunmayan imar parselleri için en uygun değere güvenli sürüm değerleri yardımı ile ulaşılır. Sürüm değerleri, karşılaştırma için seçilen taşınmazların nitelik ve öz niteliklerinin, değeri saptanacak taşınmazla aynı…
Taşınmazların değerleri yalnızca getirmesi mümkün olan gelirlere göre saptanabiliyorsa, sürüm bedellerinin bulunması için gelir kapitalizasyonu yöntemi kullanılır. Bu yöntemde, üzerinde yapı bulunan bir taşınmazın değerinin belirlenmesinde ölçüt, elde edilebilecek net gelirdir. Gelir Yöntemi Nedir Nasıl Uygulanmalıdır? Bu net gelir; yapı,…
SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Şirketleri güncel listesiyle SPK nın yayınlamış olduğu listede görebilirsiniz. Bu listede bulunmayan şirketlerin SPK lisanslı yoktur. Gayrimenkul ve buna bağlı hakların değerlemesinde SPK ve BDDK'dan başka yetki veren kurum yoktur. Bu sebeple değerleme hizmeti aldığınız ya…
Değerleme raporu sadece değer tespiti raporu değildir. Bu raporlar ile gayrimenkulün değeri sadece bir bölümdür bunun haricinde birçok bölüm yer almaktadır. Bu bölümlerden en önemlileri gayrimenkule ait projenin, imar durumunun, terk durumunun incelendiği belediye başlıklı bölümdür. Belediyede yapılan araştırmalar sonucundan…
Öncelikle değerleme raporu nerelerde kullanılır bunu ifade etmekte fayda var. Varlıkların yeniden değerlendirilmesinde, finansman kullanımında, birleşmelerde, devralmalarda teminatların değer tespitinde, borçların yeniden yapılandırılmasında, alacakların takas yolu ile azaltılmasında, proje değeri analizlerinde, en iyi ve en yüksek analiz ihtiyaçlarında, gayrimenkul yatırım…
Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınavı , SPL (Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu) tarafından şimdilik yılda iki kez yapılmaktadır. Şimdilik belirli bir tarihi yok. Sık sık SPL'nin sayfasına girip duyuruları takip etmeniz gerekiyor. Gayrimenkul değerleme lisansı ve konut değerleme lisansı…
Bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesini yapacak gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından istihdam edilen veya gayrimenkul değerleme şirketleri ile sözleşme imzalamak suretiyle değerleme hizmeti veren ve Kurulun (SPK) lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde kendilerine Gayrimenkul Değerleme…
Gayrimenkul değerleme ile gayrimenkule kıymet takdir etme anlaşılır bununla birlikte gayrimenkul her zaman bir yapıdan oluşmaz bir takım haklar da gayrimenkule bağlıdır ve bu kıymet takdirine bu haklar da dahil edilerek gayrimenkul değerleme işlemi gerçekleştirilir. Değerleme Değerleme, kıymet takdir etme…
