skip to Main Content

Boyutları her geçen gün çeşitlenen emlak piyasasında profesyonel değerleme hizmeti karar alıcılar için vazgeçilmez bir öneme sahip olmaktadır. İGD, Akaryakıt İstasyonu Değerlemesi konusunda dağıtıcı kuruluşlarının ve kurumsal yatırımcıların teminat alma ve yatırım kararlarını yüksek hizmet standartlarıyla desteklemeyi amaçlamaktadır. Akaryakıt istasyonu değerlemesi konusunda, tecrübeli uzmanları ile benzin istasyonu değerleme raporları hazırlamaktadır.

Akaryakıt İstasyonu Faal İşletme Değerlemesi

Akaryakıt/LPG istasyonu değerleme çalışmaları, bilinen gayrimenkul değerleme çalışmalarından ayrılmaktadır. “Faal İşletme Değeri” istasyonun el değiştirmesine konu olacak piyasa değerini temsil etmektedir. Faal işletme değeri; istasyonun kurulu olduğu arsa, bina ve tesisat/demirbaşların yanısıra “ticari potansiyeli” de gözönüne alınarak hesaplanır. İGD’nin akaryakıt danışmanları, gayrimenkul değerleme uzmanları ve muhasebecileri ile birlikte hazırlamış oldukları kapsamlı ve detaylı “Akaryakıt/LPG İstasyonu Değerleme Raporu” güvenilir değerleme raporları sunmayı garanti etmektedir.

İGD, değerleme hizmetlerinde uluslararası değerleme standartlarına ve akaryakıt/lpg istasyonu değerlemesi hizmetlerine uygun olarak İndirgenmiş Nakit Akımı (DCF-Discounted Cash Flow) methodu ile Gelir Yaklaşımı Yöntemini kullanmaktadır. (IVS – International Valuation Standards).

Akaryakıt İstasyonu İntifa Hakkı Değerlemesi

Akaryakıt dağıtım şirketleri ile bayiler arasında yapılan anlaşmalar ile intifa hakkı oluşmaktadır. İntifa hakkının bedeline ilişkin değerleme çalışmaları bu süreçte önemlidir. İGD, tecrübeli akaryakıt istasyonu uzmanları ve veritabanında bulunan veriler ile “intifa hakkı değerlemesi” hizmeti sunmaktadır.

Akaryakıt İstasyonu Kira Değerlemesi

Akaryakıt/LPG İstasyonu Kira Değeri Tespit raporları, faal olarak işlemekte olan bir akaryakıt istasyonunun işletmesinin intifa hakkı sahibinin müsadesi ile belirli süreli olarak kiraya verilmesinin gündeme gelmesi aşamasında taraflara yardımcı olmak amacıyla hazırlanmaktadır.

Akaryakıt/LPG İstasyonu Kira Değeri Tespit raporları kiranın tespit edilmesinin yanı sıra, kiracının ve kiralayanın hangi menkulleri ve gayrimenkulleri kullanıma müsaade ettiğine ilişkin sınırların çizilmesine de yardımcı olmaktadır.

Akaryakıt/LPG İstasyonu Kira Değeri Tespit çalışmaları, bilinen gayrimenkul değerleme çalışmalarından ayrılmaktadır. Bu çalışma, istasyonun kiraya konu olması durumunda kira değerini temsil etmektedir. Kira değeri, faal işletme değerinin tespit edilmesi esasına dayanır. Bir başka deyişle kira değeri,  istasyonun kurulu olduğu arsa, bina ve tesisat/demirbaşların yanısıra “ticari potansiyeli” de göz önüne alınarak hesaplanır.

Akaryakıt/LPG İstasyonu Değerlemesi’nin diğer yaklaşımlardan farkı, istasyonun gayrimenkullerini değerleme kapsamına almasıdır. Akaryakıt istasyonu kurulabilmesi için gerekli olan

  • “A”, “L” ve/ya “A+L” imarlı parselin değeri,
  • Market ve idari bina,
  • Kanopi/tonoz,
  • Saha betonu,
  • Tanklar,
  • Pompalar,
  • Elektrik hatları/aydınlatma,
  • Otomasyon sistemi,
  • Jeneratör/kompresör,

Özelliklerin bir araya gelerek oluşturduğu akaryakıt istasyonunun değerinin tespit edilmesi çalışmasıdır. Bu değerlerin sınıflandırılmasında “Dağıtıcı”nın mülkiyetinde olan menkuller ile “Bayi”nin  mülkiyetinde olan menkuller birbirinden ayrıştırılarak raporlanır.

İGD’nin Akaryakıt İstasyonu konularında sunmakta olduğu hizmetler:

  • Akaryakıt / LPG İstasyonu İntifa hakkı değerlemesi
  • Akaryakıt / LPG istasyonu değerlemesi
  • Akaryakıt / LPG istasyonu faal işletme değerlemesi
  • Akaryakıt / LPG istasyonu yatırım fizibilite çalışması
  • Akaryakıt / LPG istasyonu kira değeri tespiti

İstanbul Değerleme’nin deneyimli değerleme uzmanları Amerikan Değerleme Enstitüsü’nden “Akaryakıt İstasyonu Değerleme Eğitimi Sertifikası” na sahiptir.

0 0 vote
Article Rating
Subscribe
Bildir
guest
11 Yorum
Oldest
Newest Most Voted
Inline Feedbacks
View all comments
semra
semra
2 yıl önce

merhabalar
tesadüfen sitenize eriştim ve gayet net öğretici bir site , emeğiniz için paylaşımlarınız için teşekkür ederim

bir istasyon günlük gelir gider durumunu gösterebileceğimizi takip edebileceğimiz bir tablo oluşturmaya çalışıyorum

örnek tablolarınız mevutsa paylaşmanızı rica ederim

saygılarımla
Semra ODABAŞ
053xxxxxxx

Celal Erdoğdu
Yönetici
Reply to  semra
2 yıl önce

Semra Hanım Merhaba,
Biz teşekkür ederiz, yorumuz için. Gelir gider olarak değil, değerleme akaryakıt gelirleri (benzin, katkılı benzin, motorin), LPG gelirleri ve market gelirlerini takip ederek ortalama her kalemin karlılığının oransal karşılığı üzerinden takip ediyoruz. Değerleme sırasında bizim için en hızlı hem de her istasyonun ortalama bir işletmeci tarafından işletilmesi durumundaki karını ifade etmesi açısından verimli bulduğumuz bir yöntem olduğu için. İstasyon için tavsiyem, akaryakıt-lpg satış ve alış rakamları, market alış-satış ve işletme giderleri olarak bir liste oluşturabilirsiniz.
İyi çalışmalar dileriz.
Saygılar.

Mimar/Serdar
Mimar/Serdar
1 yıl önce

Akaryakıt istasyonu hotel Arsa Yalı Rezidans alınır satılır whatsap 0546 XXXXXX (mesaj yazınız)

Celal Erdoğdu
Yönetici
Reply to  Mimar/Serdar
1 yıl önce

Serdar Bey Merhaba,
Şirketimiz alım satım işlemlerine aracılık etmemekte, ve sitemizde bu tip ilanlara izin vermiyoruz.
Bu sebeple telefon bilginizi kaldırdık.
Bilginize.

Cemre
Cemre
1 yıl önce

Merhabalar
Ben kurumsal bi firmanın akaryakıt istasyonunu kiralamak istiyorum ama bu sökterde deneyimim olmaması korkutuyor tabikide ön şartlar nelerdir ilk başta yapılması gerekenler vs. Tşkler

İbrahim
İbrahim
1 yıl önce

İyi günler Celal bey bir akaryakıt istasyonu açmak istiyoruz arsa ve bina hariç sadece makina kurulumuna ne kadar maliyet cikar

Celal Erdoğdu
Yönetici
Reply to  İbrahim
1 yıl önce

Merhaba İbrahim Bey,
Arsa mevcutsa, düşündüğünüz bayrağa göre size maliyet hesaplamasını çıkarırız.
Sizinle irtibata geçeceğiz.
İyi günler.

Erol
Erol
Reply to  İbrahim
7 ay önce

Merhaba Celal bey Shell firmasıyla denizli merkezde olan akaryakıt istasyonumuz için kira görüşmesi içindeyiz günlük lpg ve akaryakıt satışı 20.000lt olan onların lokasyon çalışmasında 15.000lt satarız dedikleri market cirosu günlük 4000-5000 TL arası olan istasyonumuzun sizce aylık kira bedeli ne olmalıdır düşünceleriniz paylaşırsanız sevinirim iyi çalışmalar

Nurbanu Türgen
Reply to  Erol
7 ay önce

Erol Bey Merhaba,
Sizinle iletişime geçtik.

Saygılarımla

Onur
Onur
6 ay önce

Antalya mersin karayolu üzerinde yola sıfır 5 dönümlük bir arazim var. Benzin istasyonu açacak birine kiraya vermek istiyorum. Kesinlikle niyetim satmak değil. Nasıl bir yol izlemem lazım

Nurbanu Türgen
Reply to  Onur
5 ay önce

Onur Bey Merhaba,
Sizinle iletişime geçtik,

İyi günler dileriz.

Back To Top
×Close search
Ara
11
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x