Değerleme, kıymet takdir edilmesine verilen güncel bir tanımdır. Daha önceleri, bilirkişi ünvanıyla bilinen mesleğin yerini…
Emlak Değerleme Nedir?
2000’lerin başından beri duymaya başladığımız terim oldu emlak değerleme. Özellikle konut kredileri veya bir diğer adıyla mortgage ile eksper geliyor ve emlak değerleme raporu yazıyor denmeye başlandı. Herkesin yeni duyduğu ve terimlerin oturmadığı bir dönemdi.
Emlak değerleme günümüzde daha çok gayrimenkul değerleme adıyla anılıyor. Adı değişse de farklı anılsa da, yapılan iş aynı. Belki eski dönemlerden duyduğunuz bilirkişi, şimdi değerleme uzmanı adıyla anılır oldu.
Emlak değerleme, değerleme uzmanları tarafından yapılan bir işlem. Tapu, belediye veya ilgili kurumlarda inceleme yaptıktan sonra emlak içinde ve dışında inceleme, ölçüm ve fotoğraf çekimleri yapılır. Yaklaşık 2-3 günlük bir çalışma neticesinde gayrimenkul değerleme raporu hazırlanır ve hangi kurum ya da kişi istediyse bu rapor oraya iletilir.
Emlak değerleme şirketleri, emlak alım satımına aracılık etmez. Sadece bağımsız olarak değerleme raporu hazırlarlar. Bu arada, evimin değerini nasıl yükseltirim gibi sorular mesleğe ve bu işi yapana rüşvet vermeye çalışmaktan farklı değildir!
Bunlar da İlginizi Çekebilir
Sayın Celal Bey;
Farzedelim yapı kayıt belgesi almış bir binada, bir daireyi değerleme yapacağız. Bu yapı kayıt belgesini mülk sahibinin beyanına göre alabiliyor. Burada biz yapı kayıt belgesinin içeriğini ,mevcut durum ile kontrol etmemiz gerekir mi? Gerekir ise, ölçümü nasıl yapacağız, binalar hep düz şekillerde olmayabiliyor, girintili çıkıntılı,üst katlarda çıkıntı olabiliyor. Bunun esas ölçümünü haritacılar makine ile bakabilir. Bu nasıl tespit edilebilir? Yada uygulamada nasıl çözümlüyorsunuz bu durumları?
Merhaba Onur Bey,
Yapı kayıt belgesindeki beyan edilen alanı kontrol etmek gerekir. Değerleme yaptığımız kontrollerle ölçümü alabilirsiniz. Siz elbette ki, teknik bir ölçüm yapamayacaksınız ancak yapı kayıt belgesi alımında, mal sahibinin de zaten bu detayları düşünerek bir miktar fazla alan beyan etmesi gerekiyor.
Uygulamada, yerinde ölçüm ile proje alanlarını yapı kayıt belgesi ile karşılaştırıyoruz.
İyi çalışmalar.