Otel Değerleme

Turizm sektörü, yatırım planlaması açısından yüksek sermaye gerektiren ve işletmeciliği karmaşık olan alanlardan biridir. Bu durum, turizm yatırımlarını diğer gayrimenkul yatırımlarından ayırır. Otel, tatil köyü, termal tesis veya butik konaklama projelerinde yatırım kararı alınmadan önce detaylı bütçe analizlerinin yapılması ve belirsizliklerin en aza indirilmesi büyük önem taşır. Bu noktada, profesyonel olarak hazırlanmış bir turizm yatırım fizibilite raporu, yatırımcının sağlıklı karar almasını sağlayan en güçlü araçlardan biri haline gelir.

İGD’nin Turizm Yatırımlarına Yaklaşımı

İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD), turistik tesis yatırımları kapsamında yatırım yapılması planlanan lokasyonun özelliklerini, bölgesel pazar dinamiklerini ve finansal potansiyelini analiz eden kapsamlı fizibilite raporları sunar. Bu çalışmalar, yatırımın henüz planlama aşamasında iken potansiyel getirileri, riskleri ve sürdürülebilirliğini objektif biçimde ortaya koyar. Böylece yatırımcılar, projeye başlamadan önce neyle karşılaşacaklarını öngörebilir ve stratejik kararlarını daha net bir şekilde verebilirler.

Otel Fizibilite Raporu Neden Gereklidir?

Otel yatırımları, yüksek maliyetli ve uzun vadeli projelerdir. Bu nedenle yatırım öncesinde, projenin finansal fizibilitesi, bölgeye uygunluğu ve hedef kitlesine erişim potansiyeli detaylı biçimde analiz edilmelidir. İGD tarafından hazırlanan otel fizibilite raporları, yatırımın büyüklüğünden bağımsız olarak her ölçekteki girişim için vazgeçilmez bir kaynak niteliğindedir. Sadece büyük zincirler için değil, butik otel yatırımları için de bu raporlar; kredi teminatı oluşturma, ortaklık kurma, geliştirme ya da el değiştirme gibi karar süreçlerinde etkin şekilde kullanılmaktadır.

Profesyonel Uzmanlıkla Hazırlanan Raporlar

İGD otel fizibilite çalışmalarını; otel danışmanları, gayrimenkul değerleme uzmanları, mali müşavirler ve sektörel deneyime sahip profesyonellerden oluşan multidisipliner bir ekip ile hazırlar. Ekibimizde yer alan uzmanlar, Türkiye’de SPK lisansına sahip olmanın yanı sıra, uluslararası düzeyde tanınan MRICS, MAI gibi akreditasyonlara da sahiptir. Ayrıca, bazı uzmanlarımız Amerikan Değerleme Enstitüsü’nden alınmış “Otel Değerleme Eğitimi Sertifikası”na sahiptir. Bu yetkinlikler, hazırlanan raporların güvenilirliğini ve kabul edilebilirliğini üst seviyeye taşır.

Rapor Kapsamında Neler Yer Alır?

İGD tarafından hazırlanan otel fizibilite raporları; projenin lokasyon analizi, hedef kitle değerlendirmesi, rekabet analizi, gelir ve gider projeksiyonları, SWOT analizi, yatırım geri dönüş süresi, bölgesel pazar araştırması ve finansal modellemeleri kapsar. Böylece yatırımcının, sadece bugünü değil aynı zamanda orta ve uzun vadede projeyle ilgili karşılaşabileceği tüm senaryoları değerlendirmesi mümkün olur.

Hangi Alanlarda Fizibilite Hizmeti Veriyoruz?

İGD olarak sunduğumuz turizm fizibilite hizmetleri, başta otel yatırımları olmak üzere geniş bir yelpazeyi kapsar. Bunlar arasında şehir otelleri, tatil köyleri, termal tesisler, resort oteller, konsept butik oteller, öğrenci yurtları, sağlık turizmi tesisleri ve karma projeler yer almaktadır. Her projeyi kendi içinde özel olarak değerlendiriyor ve ilgili segmentin dinamiklerine göre analiz ediyoruz.

Kimler Bu Raporlara İhtiyaç Duyar?

İGD’nin hazırladığı otel fizibilite raporları, banka ve finans kurumları, yerli ve yabancı yatırımcılar, gayrimenkul fonları, otel zincirleri, kamu kurumları ve geliştiriciler tarafından yaygın şekilde tercih edilmektedir. Bu raporlar; kredi süreçleri, yatırım ortaklıkları, kira sözleşmeleri, satış-devir işlemleri ve geliştirme kararları için önemli bir referans niteliği taşır.

Örnek Otel Fizibilite Raporu

İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından bilgilendirme amacıyla hazırlanmış bir örnek otel fizibilite raporu bulabilirsiniz. Bu rapor, SPK formatında bir resmi belge değildir ancak fizibilite çalışmasının kapsamı hakkında fikir sahibi olmanız için hazırlanmıştır.