Tarihi Rekorların Ardından Konut Piyasasını Neler Bekliyor?

Haziran 2020 fırtına gibi geçti.
Tarihin en düşük konut kredi faiz oranı, dolayısıyla tarihin en yüksek konut satış adedi ve tarihin aylık bazda en yüksek konut fiyat artışı ile karşı karşıya kaldık.

Peki bu sadece konut için mi geçerli? Cevabımız hayır. Konut dışı gayrimenkulde de aylık bazda 122bin adet ile 2017 yılından beri gerçekleşen en yüksek satış rakamına ulaşıldı.

• Ayrıca pandemi sebebiyle 2.5 ay süren bekleme döneminde biriken talep de bu rakamlara yansıdı.
• Konut başına kullanılan kredi miktarı ise ortalama 170.000 TL iken, 270.000 TL’ye çıktı.

Diğer yandan fiyatlarda nasıl bir değişim oldu diye incelersek, Merkez Bankası verilerine göre Mayıs 2020’de konut fiyat artışı Türkiye genelinde %6,4 oldu. Bu veri, Merkez Bankası’nın hesaplama metodolojisine göre Nisan – Mayıs – Haziran şeklinde üç aylık verileri kapsıyor. Dolayısıyla Merkez Bankası’nın Haziran 2020 verilerinde de benzer bir artış ile karşılaşacağız.
Bu artışın benzer şekilde Temmuz ayında da devam edeceğini düşünüyoruz. Çünkü önümüzdeki dönemlerde yaşanacak yüksek enflasyon dönemini hesaba katan yatırımcılar düşük faiz oranını kaçırmayacak.

Tüm bu veriler bize gelecek hakkında ne söylüyor?

• Arzda artış olacak. Konut üretimleri başlayacak.
• Daha ekonomik ve daha az maliyetli konut üretimleri söz konusu olacak.