Levent A+ Ofis Pazarına Genel Bakış 2025 1. Çeyrek

Levent A+ Ofis Pazarında Son Durum: Kira ve Satış Fiyatları Ne Diyor?

İstanbul’un en prestijli iş bölgelerinden biri olan Levent, A+ ofis yatırımları açısından dikkat çeken bir lokasyon olmayı sürdürüyor. IGD olarak yürüttüğümüz son saha çalışmasında, Levent bölgesinde yer alan A+ sınıfındaki ofis projelerine ilişkin detaylı bir kira ve satış analizi gerçekleştirdik.

Hangi Projeler İncelendi?

Araştırma kapsamında Apa Giz Plaza, Levent 199, Ferko Signature, Nidakule Levent, Tekfen Tower, Kanyon, Metrocity, Sekoya Plaza, Apa Nef Plaza gibi bölgenin öne çıkan A+ ofis projelerde satılık ve kiralık ilan verilerinden yüzü aşkın emsal veri toplandı.

Levent A+ Ofislerde Kira Değerleri

Yapılan analiz sonucunda, Levent’teki A+ ofis projelerinde kira birim değeri ortalama olarak 38-40 USD/m² aralığında hesaplandı. Spesifik olarak bu değer 38,73 USD/m² olarak belirlendi.

Bölgedeki gayrimenkul profesyonelleriyle yapılan görüşmeler de bu sonucu destekliyor: Profesyonellerin verdiği ortalama kira birim değeri 40 USD/m² civarında.

2025 yılının ilk çeyreği itibari ile incelenen ilanlarda İstanbul Ofis Pazarında en yüksek kira ilanı da Levent bölgesinde yaklaşık 55 USD/m² seviyesinde görüldü.

2025 yılının ilk çeyreğinde, 2024 yılının aynı dönemine göre kira artış oranı % 35-40 seviyesinde gözlendi.

Merkez Bankası verilerinde 2025 yılı birinci çeyreğinde İstanbul özelinde Ofis Fiyat Endeksinin (OFE) bir önceki yılın aynı dönemine göre yaklaşık %21,3 artış gösterdiği görülüyor.

📌 Not: Ofis büyüklüğü arttıkça, örneğin komple plaza, tam kat ofis kullanımları gibi 10.000 m² üzeri kiralamalarda, kira birim değerlerinin aşağı yönlü seyrettiği gözlemlenmiştir.

Satış Fiyatlarında Geniş Bir Aralık

Satılık ofis verileri daha sınırlı olmakla birlikte, İGD arşivinde yer alan güncel çalışmalar ışığında, Levent A+ ofislerin satış birim fiyatlarının 200.000 – 250.000 TL/m² (yaklaşık 5.400 USD/ m² – 6.800 USD/m²) bandında değiştiği görülmektedir. Bu fark, projelerin teknik donanımları, lokasyon avantajları ve marka değerleriyle ilişkilidir.

Kira Getiri Oranı Ne Söylüyor?

Yatırımcılar için önemli göstergelerden biri olan kira getiri oranı, hem kira hem satış verileri birlikte analiz edilerek hesaplandı. Elde edilen sonuçlar, Levent A+ ofislerde ortalama %6 – %7 arasında bir kira getirisine işaret ediyor. Bu da yaklaşık 14 – 16 yıllık bir geri dönüş süresi anlamına geliyor.

Gayrimenkul profesyonellerinden alınan piyasa gözlemleri de bu oranı destekliyor: %5,5 ile %7 arasında değişen kira getirileri bölge için makul kabul ediliyor.

Sektör Raporları Ne Diyor?

Bağımsız kaynaklar da Levent A+ ofis pazarındaki değerleri doğrular nitelikte:

• Propin 2025 1. Çeyrek Raporu: Levent A+ ofislerde kira ortalamasını 38,20 USD/m² olarak belirtiyor.
• Cushman & Wakefield 2025 1. Çeyrek Marketbeat Turkey Raporu: Levent A+ ofis kira ortalamasını 45 USD/m² seviyesinde gösteriyor.

Levent’te A+ Ofisler, Güvenli Liman mı?

Yüksek kaliteli yapılaşması, merkezi lokasyonu ve prestijli marka karması ile Levent A+ ofisler, hem kurumsal kiracılar hem de yatırımcılar için cazibesini sürdürüyor. Ortalama kira getirisi ve satış fiyatları incelendiğinde, bu bölgedeki yatırımların orta–uzun vadede istikrarlı bir performans sunduğu söylenebilir.

İGD olarak, Levent başta olmak üzere İstanbul’un önde gelen ofis bölgelerine dair güncel verileri takip etmeye, detaylı analizlerle sektöre katkı sunmaya devam ediyoruz.