Makine Değerleme

Üretim amacıyla kullanılan tesislerde, değerlemesi yapılması gereken en önemli unsurlardan biri makine ve ekipman parklarıdır. Fabrika, imalathane, besi çiftliği, çimento tesisi, matbaa, tekstil üretim hattı, dökümhane, tersane gibi birçok endüstriyel yapının temel işlevi, bünyesindeki makineler aracılığıyla sağlanır. Her tesisin faaliyet alanına göre kullandığı makine, teçhizat, yardımcı araçlar ve taşıyıcı sistemler değişiklik gösterebilir. Bu nedenle makine değerleme çalışmaları, sektörel farklılıkları dikkate alarak detaylı bir analizle gerçekleştirilmelidir.

Makine Değerleme Raporu Hangi Durumlarda Gerekli Olur?

Makine değerleme raporlarına duyulan ihtiyaç, çoğu zaman fark edilmeyen ancak kritik öneme sahip bir konudur. Gelişmiş ekonomilerde daha yaygın olarak bilinen bu hizmet, Türkiye'de de finansal şeffaflığın artması, uluslararası iş birliklerinin gelişmesi ve yasal düzenlemelerin etkisiyle giderek daha fazla talep görmektedir. Özellikle makinelerin alım-satım süreçlerinde, UFRS (Uluslararası Finansal Raporlama Standartları) kapsamında defter değerlerinin güncellenmesinde, sigorta teminatı oluşturulurken, kredi başvurularında teminat belirleme aşamasında ve yurtiçi-yurtdışı ortaklık görüşmelerinde makine değerleme raporları önemli bir rol oynar. Ayrıca, yönetim değişiklikleri veya kurumsal yapılandırmalar sırasında da mevcut ekipmanın gerçek değerini bilmek stratejik bir gereklilik haline gelir.

Uzman Kadromuzla Makine Değerleme Hizmeti

İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin Makine Değerleme Bölümü, bu alanda uzmanlaşmış makine mühendislerinden oluşur. Uzmanlarımız, saha ziyaretleri ile makine ve ekipmanları yerinde inceler; tür, adet, teknik özellik, kapasite, verimlilik, teknolojik seviye ve ekonomik ömür gibi birçok kriter üzerinden değerlendirme yapar. Ayrıca ekipmanın alış faturaları, bakım geçmişi ve mevcut durumu da göz önünde bulundurularak piyasa değeri tespit edilir. Ekibimiz, sektörel bilgi birikimi ve önceki deneyimlerinden yola çıkarak her tesisi kendi içinde değerlendirir ve güvenilir sonuçlar sunar.

Makine Değerleme Yöntemleri

Makine değerleme sürecinde kullanılan yöntemler, değerlendirilen ekipmanın niteliğine göre değişiklik gösterir. İstanbul Gayrimenkul Değerleme, bu alanda endeksleme, ekonomik ve fiziksel eskime oranları, kullanım ömrü ve ikinci el piyasa değerlerini temel alan profesyonel tekniklerle çalışır. Ayrıca, ekipmanın üreticileri ve distribütörleriyle iletişim kurularak güncel piyasa bilgileri doğrulanır. Kurum bünyesinde yer alan geniş makine veri tabanı, daha önce hazırlanmış binlerce rapor ve saha araştırması sayesinde değer tespitinin doğruluğu en üst seviyede sağlanır.

Makine Değerleme Raporu İçeriğinde Neler Bulunur?

Bir makine değerleme raporu; değerleme yöntemi, kullanılan metotlar, ekipmanların tanımı, teknik özellikler, alış faturaları, üretim kapasiteleri, kalan ekonomik ömürleri, piyasa değeri araştırmaları, uzman görüşleri ve değerleme sırasında yapılan kabuller ile sınırlamaları içermelidir. Hazırlanan rapor, yalnızca mali bir doküman değil, aynı zamanda işletmenin varlıklarını tanımlayan teknik bir belgedir.

Değerleme Hizmeti Sunduğumuz Alanlar

Makine ve ekipman değerlemesi, çok çeşitli sektörleri kapsayan bir hizmettir. İstanbul Gayrimenkul Değerleme olarak aşağıdaki alanlarda uzmanlaşmış kadromuzla hizmet sunuyoruz:

• Sanayi tesisleri ve üretim hatları
• İmalathaneler
• Çimento fabrikaları
• Besi ve süt çiftlikleri
• Otel ekipmanları
• Akaryakıt istasyonları
• Rüzgar Enerji Santralleri (RES)
• Hidroelektrik Santraller (HES)

Her sektörün kendine özgü ekipman yapısı ve üretim biçimi bulunduğundan, değerlendirme süreci bu özellikler dikkate alınarak yürütülmektedir.

Makine Değerleme Raporu Örneği

İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından bilgilendirme amacıyla hazırlanmış bir makine değerleme rapor örneğine ulaşabilirsiniz. Bu örnek rapor, SPK formatı veya banka kullanımına uygun resmi bir belge değildir. Ancak, değerleme süreci hakkında fikir sahibi olmanız adına faydalı bir örnektir.